01So sieht das Ergebnis aus
Ersatzneubau Mehrfamilienhaus, Zürcher Oberland: 12 von 34 Nachbarparzellen verlieren spürbar Wintersonne, 17 nicht oder kaum.
Wohnzone W2, Publikation vom 28. August 2026. Orange: der maximal zulässige Baukörper, gerechnet ohne Pläne. Mit Ihren Plänen aus der Auflage wird jede Zahl exakt. Fünf Parzellen sind vollständig überbaut und haben keine Freifläche.
Je Parzelle steht im Dossier, wie viele Stunden Wintersonne wegfallen, wann die Abendsonne neu verschwindet und wo sich nichts ändert. Beides zählt: Die Zahl beruhigt sieben Nachbarn, bevor sie vorsorglich Einsprache erheben, und sie sagt Ihnen, mit welchen fünf Sie reden sollten.
02Das Nachbarn-Transparenz-Paket
- Ein Dossier je Anstösser-Parzelle: Schattenverlauf im Winter und im Sommer, Stunde für Stunde, Besonnung vorher und nachher in Stunden, Sicht und Horizont.
- Eine 3D-Ansicht je Nachbar, begehbar, mit Sonnenlauf zum Selberdrehen, über einen privaten Link.
- Der Satz, der Sitzungen verkürzt, dort, wo er zutrifft: «Für Ihre Parzelle ändert sich an der Besonnung nichts.»
- Ein Begleitschreiben an die Nachbarn, das Sie nur noch unterschreiben und verteilen.
- Jede Zahl mit Quelle: amtliche Vermessung, Gebäuderegister, swisstopo-Geländemodell und 3D-Gebäude, Ihre Pläne.
CHF 490 pauschal, bis acht Parzellen, weitere auf Anfrage
Lieferung innert fünf Werktagen per E-Mail, Rechnung erst nach Erhalt. Keine Präsentation, kein Termin: Das Paket ist so gebaut, dass es ohne uns wirkt.
03So läuft es
- Sie nennen uns das Projekt: Publikationsnummer oder Adresse, per Formular unten oder per E-Mail. Mehr braucht es nicht.
- Wir holen die Pläne aus der öffentlichen Auflage (im Kanton Zürich über eAuflageZH) oder Sie schicken uns Grundriss und Schnitt. Dann rechnen wir jede Anstösser-Parzelle exakt.
- Innert fünf Werktagen erhalten Sie die Dossiers als PDF, die privaten 3D-Links und das Begleitschreiben. Danach die Rechnung.
Die Einsprache, die Sie am meisten kostet, ist die vorsorgliche: erhoben, weil niemand dem Nachbarn gesagt hat, dass ihm nichts passiert.
04Bestellen
Für Planerbüros
Die Frage nach der Sonne landet in der Auflagefrist bei Ihnen, nicht bei der Bauherrschaft. Nach SIA 102 sind Leistungen Dritter nicht Teil Ihres Grundhonorars: Sie können das Paket Ihrer Bauherrschaft vorschlagen und weiterverrechnen. Wir liefern an Sie oder direkt an die Bauherrschaft, wie Sie wollen.
Was wir nicht tun
Keine Rechtsberatung, keine Aussage zur Bewilligungsfähigkeit, keine Verhandlung mit den Nachbarn. Wir rechnen, und wir belegen. Verbindliche Auskünfte erteilt die Bauverwaltung Ihrer Gemeinde.
05Häufige Fragen
- Was, wenn das Ergebnis für uns unangenehm ist?
- Dann wissen Sie es zwanzig Tage vor dem Rekurs und nicht zwei Jahre danach. Das Dossier nennt die betroffenen Parzellen und das Mass. Damit lässt sich reden: Attika zurücksetzen, Firstrichtung drehen, ein Gespräch führen. Ohne Zahlen bleibt nur Warten.
- Für welche Gemeinden?
- Schweizweit, die Datengrundlagen sind eidgenössisch. Im Kanton Zürich holen wir die Pläne selbst aus eAuflageZH, in anderen Kantonen schicken Sie uns Grundriss und Schnitt.
- Wie schnell?
- Fünf Werktage ab Auftrag. Läuft die Auflagefrist schon, sagen Sie es uns, dann rechnen wir die berührten Parzellen zuerst.
- Was kostet es bei mehr als acht Parzellen?
- Wir machen ein Angebot, meist liegt es bei CHF 40 je weitere Parzelle. Bei grossen Arealen fragen Sie uns vor der Publikation.
- Wer sieht die Dossiers?
- Sie. Wir geben nichts an Nachbarn weiter, was Sie nicht selbst weitergeben. Die privaten 3D-Links sind nicht auffindbar und nur mit dem Link erreichbar.