Allgemeine Geschäftsbedingungen

Fassung vom 31. August 2026

1.Geltungsbereich

Diese AGB gelten für alle Bestellungen von Standort-Dossiers und zugehörigen Leistungen über parzello.ch zwischen Dominic Tschan, Parzello (nachfolgend «Parzello», Angaben im Impressum) und der bestellenden Person (nachfolgend «Kundin» oder «Kunde»). Abweichende Bedingungen der Kundschaft gelten nur, wenn Parzello ihnen schriftlich zustimmt.

2.Leistung

Parzello erstellt zu einer von der Kundschaft genannten Adresse ein Standort-Dossier. Es umfasst in der Regel:

• einen Bericht als PDF (rund 17 Seiten) mit Schattenwurf im Jahresverlauf, Sichtverhältnissen, dem nach Zone maximal zulässigen Baukörper der Umgebung, Umfeld-, Verkehrs- und Umweltkennwerten, jeweils mit Quelle und Datenstand;
• einen persönlichen Link auf eine interaktive 3D-Ansicht der Situation;
• den Baugesuch-Alert für den Perimeter während 12 Monaten (Ziff. 9).

Im Vergleichspaket erstellt Parzello zu zwei von der Kundschaft genannten Adressen je ein vollständiges Standort-Dossier im vorstehenden Umfang.

Umfang und Detaillierungsgrad hängen von der Datenlage der betreffenden Gemeinde ab. Parzello weist im Bericht aus, welche Angaben amtlich belegt und welche modelliert oder geschätzt sind.

3.Vertragsschluss

3.1 Die Darstellung auf parzello.ch ist kein verbindliches Angebot, sondern eine Einladung zur Bestellung.

3.2 Mit dem Absenden des Bestellformulars gibt die Kundschaft ein verbindliches Angebot zum Fixpreis gemäss Ziff. 4.1 ab. Parzello bestätigt den Eingang per E-Mail; diese Eingangsbestätigung ist noch keine Annahme.

3.3 Der Vertrag kommt zustande, sobald Parzello die Bestellung ausdrücklich bestätigt oder das Dossier liefert.

3.4 Parzello darf eine Bestellung ohne Angabe von Gründen ablehnen, insbesondere wenn die Zonenordnung der Gemeinde nicht mit vertretbarem Aufwand erschlossen werden kann, die Adresse nicht eindeutig ist oder die Anfrage offensichtlich missbräuchlich erscheint. In diesen Fällen entstehen der Kundschaft keine Kosten.

4.Preis und Zahlung

4.1 Der Preis beträgt CHF 149 für ein Dossier und CHF 249 für das Vergleichspaket mit zwei Dossiers. Es handelt sich um Endpreise; Parzello ist nicht im MWST-Register eingetragen und weist keine MWST aus.

4.2 Bezahlung nach Erhalt: Die Rechnungsstellung erfolgt erst mit der Lieferung. Wahlweise erhält die Kundschaft eine TWINT-Zahlungsanfrage auf die angegebene Mobilnummer oder eine Rechnung, zahlbar innert 10 Tagen ab Rechnungsdatum.

4.3 Nach unbenutztem Ablauf der Zahlungsfrist und einer schriftlichen Mahnung gerät die Kundschaft ohne weitere Mitteilung in Verzug. Parzello kann diesfalls Verzugszins von 5 % sowie den Ersatz angemessener Mahnkosten verlangen.

5.Lieferung

5.1 Parzello liefert das Dossier in der Regel innert 24 Stunden an Werktagen (Montag bis Freitag, ohne Feiertage) nach Bestelleingang per E-Mail an die angegebene Adresse.

5.2 Diese Frist ist ein Leistungsversprechen, aber kein Fixgeschäft im Sinne von Art. 108 Ziff. 3 OR. Verzögert sich die Lieferung wesentlich, informiert Parzello von sich aus; die Kundschaft kann in diesem Fall kostenlos vom Vertrag zurücktreten.

5.3 Die Kundschaft stellt sicher, dass die angegebene Adresse der Parzelle und die E-Mail-Adresse korrekt sind. Für Verzögerungen aus falschen Angaben haftet Parzello nicht.

6.Rücktritt, Mängel und Kulanz

6.1 Es besteht nach schweizerischem Recht kein gesetzliches Widerrufsrecht für Bestellungen im Fernabsatz. Da die Zahlung erst nach Erhalt erfolgt, trägt die Kundschaft jedoch kein Vorleistungsrisiko.

6.2 Gemeinde nicht auswertbar: Stellt sich nach der Bestellung heraus, dass die Zonenmasse der Gemeinde nicht beschafft werden können, zieht Parzello die Bestellung zurück; es wird nichts in Rechnung gestellt.

6.3 Mängel: Weist ein Dossier inhaltliche Fehler auf (etwa eine falsch zugeordnete Parzelle oder ein falsch übernommener Zonenwert), meldet die Kundschaft dies innert 30 Tagen nach Erhalt. Parzello bessert kostenlos nach. Gelingt die Nachbesserung nicht, entfällt die Zahlungspflicht beziehungsweise wird ein bereits bezahlter Betrag vollständig zurückerstattet.

7.Inhalt und Grenzen der Analyse

7.1 Ein Dossier ist eine Szenario-Analyse auf Basis amtlicher Geodaten und der kommunalen Bau- und Nutzungsordnung. Es ist keine Rechtsberatung, kein Verkehrswertgutachten, keine Bewilligungsauskunft und ersetzt weder die Akteneinsicht bei der Bauverwaltung noch anwaltliche Beratung.

7.2 Berechnete Baukörper zeigen, was eine Zone typischerweise zulässt. Ob und wie tatsächlich gebaut wird, entscheiden Bauherrschaft und Behörden; Ausnahmebewilligungen, Gestaltungspläne und Einzelfallentscheide können abweichen.

7.3 Amtliche Daten haben einen Nachführungsstand. Parzello weist diesen aus, kann aber nicht dafür einstehen, dass die Quelle im Zeitpunkt der Auswertung aktuell und fehlerfrei ist.

8.Nutzungsrechte

8.1 Die Kundschaft erhält ein einfaches, nicht übertragbares Recht, das Dossier für eigene Zwecke zu nutzen. Dazu gehört ausdrücklich das Vorlegen bei Behörden, Anwältinnen und Anwälten, Banken, Bauherrschaften und in einem Einsprache- oder Kaufverfahren.

8.2 Nicht gestattet sind die systematische Weitergabe an Dritte, die Veröffentlichung im Internet, der Weiterverkauf sowie die Nutzung als Grundlage eines eigenen kommerziellen Angebots. Der persönliche 3D-Link ist nicht für die öffentliche Verbreitung bestimmt.

8.3 Urheber- und Nutzungsrechte an Bericht, Darstellungen und Software verbleiben bei Parzello beziehungsweise den jeweiligen Datenlieferanten.

9.Baugesuch-Alert

9.1 Der Alert meldet erkannte Veränderungen im Gebäude- und Wohnungsregister (GWR) im vereinbarten Perimeter per E-Mail, während 12 Monaten ab Lieferung.

9.2 Der Alert ist ein Zusatznutzen ohne Vollständigkeitsgarantie: Er ersetzt weder die amtliche Publikation im Amtsblatt noch die Beobachtung der kommunalen Auflagen. Massgebend für Fristen sind ausschliesslich die amtlichen Publikationen. Meldungen können verzögert erfolgen oder ausbleiben, wenn die Registerdaten nicht oder verspätet nachgeführt werden.

9.3 Jede Alert-Mail enthält einen Abmelde-Link. Die Abmeldung ist jederzeit möglich und wirkt sofort.

10.Haftung

10.1 Parzello haftet für Schäden aus der Nutzung eines Dossiers nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit sowie für indirekte Schäden, Folgeschäden und entgangenen Gewinn ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.

10.2 Soweit eine Haftung besteht, ist sie auf den für das betreffende Dossier bezahlten Betrag begrenzt.

10.3 Entscheide der Kundschaft — etwa über einen Kauf, eine Einsprache oder einen Verzicht darauf — trifft diese in eigener Verantwortung.

11.Datenschutz

Personendaten werden gemäss der Datenschutzerklärung bearbeitet. Parzello gibt Kundendaten nicht zu Werbezwecken an Dritte weiter.

12.Änderungen dieser AGB

Parzello kann diese AGB anpassen. Für eine Bestellung gilt jeweils die Fassung, die im Zeitpunkt der Bestellung auf parzello.ch veröffentlicht war.

13.Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Es gilt schweizerisches Recht unter Ausschluss des Übereinkommens der Vereinten Nationen über Verträge über den internationalen Warenkauf (CISG). Gerichtsstand ist der Sitz von Parzello in 5622 Waltenschwil, soweit nicht zwingende gesetzliche Bestimmungen einen anderen Gerichtsstand vorsehen. Für Konsumentinnen und Konsumenten bleiben die zwingenden Gerichtsstände des schweizerischen Rechts vorbehalten.

Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.